Mooca – Vila Carioca São Paulo
Strategische Masterplanung für urbane Transformation
Dynamisches Wachstum verantwortungsvoll steuern: Eine robuste Grundstruktur mit klaren Spielregeln ermöglicht Flexibilität und sorgt für den Erhalt der Quartiersidentität.
In den letzten 170 Jahren entwickelte sich São Paulo größten Stadt Brasiliens und zählt heute, mit über 21 Millionen Einwohnern, zu einer der größten Metropolregionen der Welt. Unweit des historischen Zentrums befindet sich das Tal des Tamanduateí, das aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und Schienenanbindung bereits früh einen bedeutenden Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt geleistet hat. Heute ist der Charakter dieses Gebiets sowie der angrenzenden ehemaligen Arbeiterstadtteile (Bairros do Tamanduateí) von einer ungesteuerten Immobilienentwicklung bedroht, die häufig ungeordnete Ansammlungen von Hochhäusern und Gated Communities zur Folge hat.
Das Projekt für die urbane Transformation von Mooca – Vila Carioca hat das Ziel, ein städtebauliches Leitbild zu etablieren, das den Immobilienmarkt im Sinne einer integrierten Stadtentwicklung in geordnete Bahnen lenkt. Die Herausforderung besteht darin, die Belange der verschiedenen Stakeholder in Bezug auf Freiraum, Verkehr sowie privaten und geförderten Wohnungsbau in Einklang zu bringen und gleichzeitig ein überzeugendes Gesamtkonzept zu schaffen, das sich schrittweise aus dem Bestand entwickeln kann.
Das 1600 Hektar große urbane Transformationsgebiet ist geprägt von Industrieanlagen und Lagerhallen. Es umfasst die für die Stadtentwicklung historisch bedeutende, zentrumsnahe Talsenke des Flusses Tamanduateí. Seine Ufer säumen eine Schnellbustrasse, Eisenbahnschienen und breite Stadtautobahnen mit bis zu zwölf Spuren, die das Stadtgebiet heute als Barrieren durchtrennen.
Mit einem „low rise / high density“-Ansatz trotzt das städtebauliche Konzept der Vermarktungslogik des boomenden Immobilienmarkts und den üblichen Nachverdichtungsstrategien in São Paulo. Eine kompakte Anzahl klarer städtebaulicher Regeln sowie flexible Ordnungsprinzipien lenken den Wandel und die schrittweise Transformation des Gebiets. Der Masterplan bietet ein alternatives Entwicklungsmodell, das flexible Entwicklungsoptionen aufzeigt, gleichzeitig das kulturelle Erbe bewahrt und den Charakter des Gebiets fortschreibt.
Ausgangspunkte der Erneuerung sind ein neuer und drei bestehende S-Bahn-Haltepunkte, die zu urbanen Zentren ausgebaut werden. Brücken verbinden die Haltepunkte über die Verkehrstrassen hinweg mit den angrenzenden Vierteln. Die Knotenpunkte reichen mit Fußgängerzonen tief in die Stadtgebiete hinein.
Die Nutzungsmischung umfasst neben Wohnen und Arbeiten auch Handel, Gastronomie, Schulen und Kultur. Aktive Erdgeschosszonen schaffen Raum für eine soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Bibliotheken, Praxen und Handwerksbetrieben. So entsteht ein pulsierender städtischer Raum. Eine Höhenlimitierung bewahrt den örtlichen Charakter mit seinen Arbeitersiedlungen und flachen Hallenbauten.
Die Entwicklung der Metropole São Paulo und der Druck auf die Flächen entlang des Tamanduateí stehen stellvertretend für die dynamische Urbanisierung im Globalen Süden. Die strategische Masterplanung Bairros do Tamanduateí, Mooca – Vila Carioca zeigt eine Möglichkeit auf, wie sich mithilfe eines kompakten Regelwerks urbane Transformationen im Sinne einer ausgewogenen Stadtentwicklung steuern lassen.
Auftraggeber
Prefeitura de São Paulo
Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU)
Größe
1.600 ha
Planung
2012–2013
Leistung
Strategische Masterplanung
Zusammenarbeit
VIGLIECCA&ASSOC, São Paulo (BRA)
Fotocredit: Luftbilder Vigliecca&Assoc, ASTOC